Vor acht Jahren gaben das Wohnungsunternehmen VIVAWEST und beta Eigenheim auf der EXPO Real in München bekannt, dass beta im Dortmunder Kronprinzenviertel 124 öffentlich geförderte und 118 frei finanzierte Wohnungen schlüsselfertig errichten und an VIVAWEST übergeben wird. Im Herbst wird das Projekt mit der Übergabe der letzten Wohnungen abgeschlossen.

Die Erschließung des Geländes, das einst zum Güterbahnhof Dortmund-Süd gehörte, begann im Frühjahr 2019. In sechs Bauabschnitten sollten 17 Mehrfamilienhäuser mit rund 17.100 Quadratmetern Gesamtwohnfläche errichtet werden. Neun Monate nach Beginn der Erschließung und Herstellung der notwendigen Infrastruktur mit Kanälen, Versorgungsleitungen und Straßen startete die erste Hochbaumaßnahme.

beta Eigenheim plante im Kronprinzenviertel insgesamt bis zu 630 Wohneinheiten. Neben den Objekten für VIVAWEST waren Einfamilienhäuser sowie weitere Miet- und Eigentumswohnungen vorgesehen. „Wir werden ein urbanes Quartier mit Wohnraum in unterschiedlichsten Segmenten von preiswert bis gehoben für alle Bevölkerungsgruppen schaffen“, so Salewski in der damaligen Presseinformation. Inzwischen steht beta kurz vor Abschluss des ehrgeizigen Projektes, in dem auf dem Areal Wohnungen und Häuser für rund 2.000 Menschen entstehen werden.

Das Kronprinzenviertel zählt zu den Großprojekten der Stadt Dortmund. „beta und VIVAWEST leisten einen Beitrag, um die große Lücke an fehlenden Wohnungen im Bereich des bezahlbaren Wohnraums zu schließen“, so der damalige Stadtrat Ludger Wilde, Beigeordneter für Umwelt, Planen und Wohnen zum Baustart.

VIVAWEST bewirtschaftet in Dortmund bereits rund 10.000 Wohnungen – damit zählt der Standort zum wichtigen Kernbestand des Wohnungsunternehmens mit Sitz in Gelsenkirchen. Durch die Realisierung des Projektes mit beta Eigenheim mit über 50 Prozent öffentlich geförderten Wohnungen ergänzt VIVAWEST ihr Portfolio um weiteren attraktiven Wohnraum für alle Einkommensgruppen. Auch nachhaltiges Bauen spielte eine Rolle: Abbruchmaterial wurde vor Ort zerkleinert, geprüft, zertifiziert und anschließend in der Baumaßnahme wiederverwendet.

Trotz veränderter Marktbedingungen bleibt der Wohnungsneubau neben der energetischen Bestandsmodernisierung für VIVAWEST ein wichtiger Baustein auf dem Weg zu einem klimaneutral versorgten Gebäudebestand.  Als größter ganzheitlicher Quartiersentwickler, der in NRW knapp 120.000 Wohnungen bewirtschaftet, wird VIVAWEST nach eigenen Anga-
ben weiter investieren.

beta-Geschäftsführer Dirk Salewski musste während der Projektphase zahlrei-
che Herausforderungen bewältigen: Abstimmungen mit der Stadt, corona-
bedingte Ausfälle von Handwerkerkolonnen, Materialengpässe, durch Starkregen überflutete Baugruben und der Brand in einer Tiefgarage standen dem schnellen Baufortschritt bisweilen entgegen. „Nicht zuletzt dank der guten Zusammenarbeit mit VIVAWEST konnten wir alle Herausforderungen meistern“, so Salewski.

Neben dem Kronprinzenviertel und einigen weiteren Neubau- und Modernisierungsprojekten ist Dortmund zudem Schauplatz einer besonderen VIVAWEST-
Quartiersentwicklung: Seit 2022 treibt das Wohnungsunternehmen sein Modellquartier „Bergmannsgrün“ im Stadtteil Huckarde voran. Im Kontext der Internationalen Gartenausstellung (IGA) 2027 entwickelt VIVAWEST dort ein Bestandsquartier durch energetische Modernisierung in Kombination mit Dachaufstockungen und Wohnungsneubau weiter und verbindet dabei Klimaschutz, soziale Aspekte und bezahlbares Wohnen.

INFO

beta Eigenheim kaufte das rund 100.500 Quadratmeter große Grundstück Ende 2014 vom Immobilienunternehmen Aurelis. Der Bahnhof Dortmund Süd wurde 1874/ 1876 in Betrieb genommen. 1957 wurde die Trasse zum Dortmunder Südbahnhof stillgelegt, 1963 verschwand die Station Dortmund Süd endgültig aus dem Fahrplan der Deutschen Bahn.